本报讯（记者 卢文军 通讯员 张丹）记者3月20日获悉，中牟县不动产登记中心日前成功办理了首例国有建设用地使用权“带押过户+预告登记”业务，为企业节省了结清2.45亿元贷款所需的大额过桥资金，标志着“带押过户”业务范围由房屋向土地拓展股票的条件，土地要素流动更为便捷高效。

据悉，郑州A置业有限公司名下有一宗位于郑州国际文化创意产业园的住宅土地，欲将该土地转让给河南B置业有限公司开发建设。但由于该地块存在抵押且未达到土地出让合同约定的投资强度，郑州A置业公司需筹集资金2.45亿元还款解除抵押，过桥资金成本较高，转让企业无力承担。中牟县不动产登记中心了解情况后，根据《民法典》第四百零六条和《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》中的“先投入后转让”原则，制定出“带押过户+预告登记”的组合登记方案，线下为企业办理了登记，并发放了不动产登记证明。河南B置业有限公司可依据该证明，以本公司名义办理规划许可和施工许可手续，待投资达到25%之后办理正式的转移登记。

中牟县不动产登记中心在登记操作系统没有该组合登记业务模块的情况下，严格依照国家政策法规大胆革新、探索出土地要素流转新模式，不仅成功办理了郑州市首例建设用地使用权“带押过户+预告登记”业务股票的条件，也为土地要素市场流转的延伸作出了积极尝试。据该中心工作人员介绍，此项登记业务新模式，不仅有效盘活了存量闲置和低效用地，促进土地要素快速流转和优化配置，更可以直接为企业解决过桥资金难题，为企业后续发展提供更大空间。

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